부동산 세제 '고차방정식' 됐다…"내 세금 얼마냐" 문의 쇄도

실거주·보유 기간·양도 시점 따라 세 부담 달라져
종부세·양도세 개편에 예외 조항까지…"시행령 나와야 정확"