고강도 대출 규제로 실수요가 초소형 아파트로 몰리면서 올해 서울 전용 40㎡ 이하 아파트 거래가 역대 최대를 기록한 것으로 나타났다.
29일 한국부동산원 통계에 따르면 1~5월 서울에서 매매된 전용 40㎡ 이하 아파트는 총 3985건으로, 전년 동기(2692건) 대비 약 48% 증가했다. 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년 이후 가장 높은 수준이다.
서울 전용 40㎡ 이하 아파트 매입 비중은 11.6%로 집계됐다. 2023년 1~5월(14.2%) 이후 3년 만에 가장 높은 수준이다. 올해 서울에서 거래된 아파트 10건 가운데 1건 이상이 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트였다는 의미다.
전용 40㎡ 이하 아파트는 약 15~17평 규모로, 대부분 1~1.5룸 형태다.
자치구별로 보면 성동구(745건)에서 초소형 거래가 가장 많았다.
다음은 △노원구(473건) △강서구(355건) △구로구(326건) △강남구(274건) △송파구(229건) 순이다.
대출 규제 강화와 서울 전역의 갭투자(전세 낀 매매) 차단으로 상대적으로 가격 부담이 적은 소형 아파트에 매수세가 유입된 것으로 풀이된다.
초소형 아파트 가격 상승세도 뚜렷하다. 강남구 수서동 전용 39㎡는 6월 초 16억 9000만 원에 거래되며 신고가를 경신했다.
송파구 문정시영 전용 25㎡는 6월 중순 7억 6500만 원, 같은 단지 전용 35㎡는 6월 말 8억 9000만 원에 각각 최고가에 거래됐다.
강서구 가양동 성지2단지 전용 34㎡도 이달 13일 7억 3800만 원으로 역대 최고 매매가를 새로 썼다.
초소형 아파트는 청약 시장에서도 인기를 끌고 있다.
6월 말 분양한 '써밋 더힐'(흑석11구역 재개발)은 전용 39㎡A 타입이 1순위 청약에서 평균 57대 1의 경쟁률을 기록했다. '아크로 리버스카이' 전용 36㎡도 1순위 청약에서 13.7대 1의 경쟁률을 나타냈다.
업계에서는 초소형 아파트 강세가 당분간 이어질 것으로 보고 있다.
박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "대출 규제로 젊은층의 구매력이 떨어진 데다 1인 가구 증가로 '스튜디오 아파트'라 불리는 초소형 아파트 수요가 늘고 있다"며 "소형 면적은 대형 면적보다 거래 회전도 빨라 거래 증가세는 계속될 것"이라고 말했다.
박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 "초소형 아파트는 같은 면적의 오피스텔보다 단지 커뮤니티와 주차시설 등 생활 인프라가 잘 갖춰져 주거 만족도가 높다"며 "구축 단지의 재건축 기대감에 젊은층의 몸테크(몸으로 때우는 재테크) 수요까지 더해지면서 초소형 아파트 인기는 지속될 것"이라고 내다봤다.
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