(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 최근 서울 강남권에서 전용 40㎡ 이하 초소형 아파트 거래가 늘면서 3.3㎡당 가격이 1억 원을 넘는 사례가 잇따르고 있다. 대출 규제 강화로 자금 조달 부담이 커지면서 면적을 줄여서라도 강남권에 진입하려는 실수요가 초소형 아파트로 향하고 있다는 분석이다.
29일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 올해 1월 1일부터 이달 28일까지 매매계약을 체결한 전용 40㎡ 이하 강남 3구(강남·서초·송파구) 아파트는 총 779건이었다. 전년 동기(682건) 대비 약 14% 증가한 수치다.
이달 거래분의 신고 기한이 10월 말인 점을 고려하면 실제 거래 건수는 더욱 늘어날 전망이다.
눈여겨볼 점은 초소형 아파트 거래가 늘면서 3.3㎡당 가격이 1억 원을 넘는 사례도 잇따르고 있다는 것이다.
서울 강남구 역삼동 '역삼 아이파크' 전용 28㎡(공급면적 10평)는 지난달 7일 11억 5000만 원에 매매계약을 체결하며 신고가를 썼다.
직전 거래인 4월 20일(10억 1000만 원)보다 1억 4000만 원 오른 가격이다. 공급면적(36㎡) 기준 3.3㎡당 가격은 1억 482만 원이다.
이 단지 전용 28㎡는 방 1개·화장실 1개로 구성된 사실상 원룸형 아파트다. 신혼부부 2명이 살기에도 좁은 편이지만 강남권 아파트 가운데 상대적으로 매입가격이 낮다는 점이 수요를 끌어들인 것으로 풀이된다.
강남구 수서동 까치마을 전용 34㎡(공급면적 14평)도 이달 7일 15억 5000만 원에 거래되며 최고가를 기록했다. 공급면적(49㎡) 기준 3.3㎡당 가격은 1억 455만 원으로 집계됐다.
이곳 역시 거실과 침실 1개, 욕실 1개로 구성된 초소형 아파트다.
이달 18일 15억 원에 거래된 송파구 리센츠 전용 27㎡(공급면적 12평)도 3.3㎡당 가격이 1억 원을 넘었다. 공급면적(42㎡) 기준 3.3㎡당 가격은 1억 1728만 원이었다.
현장에서는 강남권 진입을 원하지만 중대형 아파트를 매입하기 어려운 신혼부부나 학부모를 중심으로 초소형 매물에 대한 문의가 이어지고 있다.
강남구 일대 공인중개사 A 씨는 "전세 매물도 없고 대출도 어렵다 보니 어린 자녀가 있는 실수요자 중에서 집 크기를 확 줄이더라도 강남에 들어오려는 경우가 종종 있다"며 "신혼부부들도 마찬가지"라고 말했다.
이어 "똘똘한 한 채 선호 현상이 장기화하면서 '(집이) 작아도 강남'이라는 분위기가 뚜렷해지고 있다"며 "수저 한 벌·이불 하나만 들고서라도 일단 강남에 들어가려는 움직임이 상당하다"고 덧붙였다.
업계와 전문가들은 이 같은 초소형 아파트 선호 현상이 당분간 이어질 것으로 본다. 지난해 10·15 대책 이후 서울 전역에서 갭투자(전세 낀 매매)가 막힌 데다 대출 규제 기조가 지속되고 있어서다.
박합수 건국대학교 부동산대학원 겸임교수는 "정부의 강력한 대출규제가 계속 되면서 자금이 충분하지 않은 신혼부부·젊은 실수요자는 자연스레 초소형 매물을 볼 수 밖에 없을 것"이라며 "또 초소형 매물은 초고가 주택 대비 세 부담도 적어 매매 시장에서 관심을 더욱 받을 것"이라고 말했다.
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