토허제 완화에 비거주 1주택 매물 나올까…"고령층 매도·젊은층 보유"

"고령층 다운사이징·차익실현 가능성"…일부 매물 출회 기대
"대출규제·갈아타기 부담 여전"…가시적 매물 확대는 제한적