서울 집값 치솟자 전세가율 '뚝'…강남3구 역대 최저

강남3구 전세가율 40% 초반까지 하락…집값 상승 폭 더 커
자치구 25곳 중 16곳 하락…정부·서울시 "집값 급등 예의주시"