20% 뛴 성북 매물 56%↑, 덜 오른 도봉 4%…서울 외곽도 '차별화'

성북·동대문·강서 매물 증가에 상승폭 둔화…금천은 상승폭 확대
강남3구 하락거래 잇따라…"내년 외곽 상승폭 제한될 듯"