2월 강남3구 전세가율 30%대 '최저'…매매 강세에 격차 확대

전셋값 오르지만 매매 상승폭 더 커…서울 평균보다 6~7%p 낮아
'똘똘한 한 채' 수요 집중 영향…외곽 전세가율 50%대 대비 흐름