너도나도 수억원 '하락거래'…찬바람 부는 '서울' 아파트시장

직전 최고가 대비 수억원 '뚝뚝'…영끌족 성지 노·도·강도 '직격탄'
실수요자 매수세 '위축'…경기위축·대출규제 등 상승요인 '제약'