종부세 공제 12억 vs 14억…매도 관망 가능성에도 시장 영향 제한적

마포·흑석 보유세 80만원대 차이…반포자이는 변동 없어
공제 확대 땐 매매 매물 감소·임대차 공급 유지 가능성