(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 지난해 10·15 대책 시행 이후 1년간 규제지역에서 제외된 1기 신도시 산본과 중동의 아파트 거래량이 급증한 반면, 규제지역으로 지정된 분당과 평촌은 거래가 감소한 것으로 나타났다. 다만 분당과 평촌은 거래 감소에도 매매가격이 큰 폭으로 올랐다.
9일 직방에 따르면 지난해 11월부터 올해 10월까지 산본 거래량은 3190건으로, 직전 1년 거래량(1532건) 대비 108.2% 증가했다. 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 가운데 가장 높은 증가율이다.
1기 신도시 전체 거래에서 산본이 차지하는 비중도 12.4%에서 23.1%로 올랐다. 10.7%포인트(p) 확대된 수치다. 중동 거래량(2842건)은 83.8%, 일산(2331건)은 34.0% 증가했다.
반면 분당(2967건)과 평촌(2478건) 거래량은 각각 41.0%·2.5%씩 감소했다.
지역별 차이는 지난해 10·15 대책 이후 규제 환경이 달라진 영향으로 풀이된다.
분당과 평촌은 규제지역 및 토지거래허가구역에 포함됐지만 산본·중동·일산은 대상에서 빠졌다.
거래량과 달리 분당과 평촌의 매매가격은 큰 폭으로 올랐다.
분당의 3.3㎡(평)당 중위 매매가격은 5224만 원에서 7081만 원으로 35.5% 상승했다.
평촌도 3386만 원에서 4132만 원으로 22.0% 올랐다.
재건축 선도지구의 가격 효과도 지역마다 달랐다. 산본 선도지구인 9-2구역과 11구역의 중위 매매가격은 최근 1년간 14.9% 올랐다. 이는 선도지구가 아닌 1990년대 준공 단지의 상승률(7.9%)을 크게 웃도는 수준이다.
중동 역시 선도지구가 9.6% 상승해 나머지 단지의 상승률 5.1%보다 높았다.
같은 선도지구에서도 사업 진행 속도에 따라 차이가 나타났다.
사업시행자 지정을 마친 중동 은하마을은 최근 1년 거래의 32.0%가 신고가였지만 특별정비계획을 수립하고 있는 반달마을A에서는 신고가 거래가 없었다.
분당과 평촌에서는 선도지구 밖으로 상승세가 확산했다. 분당 선도지구가 29.0% 오를 때 선도지구 외 단지는 37.7% 상승했다. 평촌도 선도지구 상승률은 7.5%에 그쳤지만 선도지구 외 단지는 23.4% 올랐다.
분당과 평촌에서는 선도지구 지정 기대감이 비교적 일찍 가격에 반영된 뒤 인근 단지로 매수세가 번진 것으로 분석된다.
김은선 직방 빅데이터랩실 랩장은 "향후 1기 신도시 시장은 지역별 매수 여건과 단지별 재건축 진행 상황에 따라 차별화할 것"이라며 "선도지구의 시공사 선정과 이주 일정이 구체화되면 사업 속도와 예상 분담금이 매수 판단에서 더욱 중요해질 수 있다"고 말했다.
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