보유세 강화 예고 후 강남3구 매물 6.5%↑…실거래는 '뚝'

강남·서초·송파 매물 증가율 모두 서울 평균 5.1% 웃돌아
세 부담에 매도 움직임…가격 조정기대 ·대출 규제에 매수 관망