경기 남부 묶자 풍선효과…병점·영통 등 '비규제' 신고가 속출

전용 84㎡ 기준 1억 원 안팎 뛰어…남양주도 다산 중심 상승세
"급등 가능성은 제한적…대출 규제에 위축될 수도"