"양도세·종부세 부담에 매물 쏟아지나"…서울 아파트 7.8만건 쌓였다

공시가 18.67%↑·보유세 최대 50%↑…다주택자 '절세 매물' 증가
강남 급매→갈아타기 확산…"세제 개편 변수에 매도 압력 지속"