지난해 상업용 부동산 거래 33.8조 '역대 최대'…오피스·물류 집중

대형 오피스·SI 매입 확대에 전년 대비 49% 급증
올해는 기저효과로 10~15% 조정 전망…시장 흐름은 ‘견조’