서울 외곽에서도 신고가 속속…4년 만에 고점 넘긴 단지 등장

실수요 유입·공급 부족 우려에 선호 단지 중심 가격 회복
"대출 규제로 자금 동원 어려워져…부담 적은 외곽으로"