"뭐가 좋을까요?"…무주택 실수요, 청약·분양권·기축 '갈팡질팡'[부동산백서]

전통적 내집마련 기회, 줄줄이 '먹구름'…정부 대출규제 '겹악재'
시장 전문가들, 집값 숨 고르기 장세 속 현실적 내집마련 '조언'