"오늘이 제일 싸다"…천장 뚫린 분양가, 지방도 평당 2천만원 시대[부동산백서]

서울 아파트 평당 분양가 3794만원, 1년 새 23.91% '급등'
최근 3년간 건설자재 35%↑…"분양가 인상, 자연스러운 현상"