(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 정부의 6·27 대출 규제와 9·7 주택공급 확대 방안에도 서울 아파트값 상승세가 꺾이지 않고 있다. 거래량은 다소 줄었지만, 재건축·대단지·역세권 단지 중심으로 신고가 거래가 이어지면서 하반기 집값 불안이 지속되는 모습이다.
19일 한국부동산원에 따르면, 9월 3주 기준 서울 아파트 매매가격 상승률은 0.12%를 기록했다. 이는 전주(0.09%)보다 0.03포인트(p) 오른 것으로, 상승폭 역시 2주 연속 확대됐다. 서울 아파트값은 33주째 오름세를 유지 중이다.
특히 성동구는 이번 주 0.41% 상승해 전주(0.27%) 대비 0.14p나 뛰었다. 마포구(0.17%→0.28%), 광진구(0.20%→0.25%), 송파구(0.14%→0.19%), 서초구(0.14%→0.17%), 강동구(0.10%→0.14%) 등 한강벨트 주요 지역도 모두 상승폭을 키웠다.
실제 서초구 잠원동 신반포12차 전용 75㎡(24평)는 지난 17일 직전 거래가인 29억 7000만 원보다 2억 3000만 원 오른 32억 원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 성동구 행당동 서울숲리버뷰자이 전용 84㎡도 지난 14일 25억 3000만 원에 거래돼 한 달 만에 2억 4000만 원(약 10%) 상승하며 최고가를 새로 썼다.
9·7 주택공급 확대안은 장기적으로 물량을 늘리지만, 실제 공급이 시장에 반영되기까지는 시간이 걸려 단기 매물 부족을 해소하는 데 한계가 있다. 이로 인해 강남·강북 접근성이 좋은 지역과 학군지로 수요가 집중되면서 한강벨트 전반에서 신고가 거래가 이어지고 있다.
정부 규제와 공급 대책에도 시장은 관망세를 보인다. 그러나 가격 상승 신호가 나타나면 특정 단지로 매수세가 집중되며, 핵심 수요 안정과 공급 확대가 필요하다는 지적이 나온다.
양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "서울은 LTV 40% 규제로 현금 자산가 중심 시장으로 재편될 것"이라며 "대출 의존도가 높은 중간층은 시장에서 빠지고 결국 '현금 있는 사람만의 시장'이 될 수 있다"고 말했다.
이어 "시장 참여자가 초고액 자산가로 좁혀지면서 거래량은 줄어들지만, 거래 가격은 오히려 상승할 가능성이 있다"고 덧붙였다.
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