소형 신축·악성 미분양 주택 '세금혜택' 준다…부동산 '수요' 물꼬 트이나

전용 60㎡ 이하 '비아파트' 소형 신축 주택, 양도세·종부세 '중과 배제'
지방 '준공 후' 미분양 주택도 혜택…전문가들 "주택 매수 수요 제한적"