“같은 서울인데"…청약 경쟁률 200대 1, 2대 1 '양극화'

올해 서울 아파트 1순위 경쟁률 45.7대 1…전국 평균 7배
분양가·규모 등 요인에 '선별 청약'…단지별 희비 갈려