국토硏 "금리 0.25%p 오르면 6개월 뒤 아파트값 1.2%↓"

금리상승기엔 하락 충격 단기에 집중…전체 기간 평균의 2배 넘어
서울 주택 매입자금 중 보증금 비중 27.1%→6.6%…"유동성 유입 경로 점검해야"