규제에 수도권 신고가 10% 밑으로…반도체 벨트·비규제지역은 강세

서울 신고가 비중 3개월 연속 감소…강남·서초·용산 관망세
구리·수지·동탄은 상승…반도체 벨트·서울 인접지 수요 집중