공시가 오르자 월세 인상 본격화…보증금 낮추고 월세 올린다

신규 계약 중 월세 절반 넘어…전세 수요 월세로 이동
보유세 부담 임대료 전가 움직임…강남 주요 단지서 월세 상승 사례