2월 전국 아파트 1만 4222가구 분양 시작…청약 경쟁 본격화

서울 서초·영등포·강서, 경기 구리·인천 남동 등 일반분양 포함
대출 규제 강화로 현금 여력 필수…시세·생활 인프라 확인해야