(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 서울 영등포구의 대표 노후 주거지인 '대림1구역'이 신속통합기획 2.0을 적용해 재개발 속도를 높인다. 서울시는 이 일대에 최고 35층 규모의 고층 아파트를 조성해 주거환경 개선과 재난 대응 능력을 동시에 확보한다는 방침이다.
서울시는 10일 대림1구역에 신속통합기획 2.0을 적용해 재개발을 본격 추진한다고 밝혔다. 대림1구역은 대림동 855-1번지 일대 4만 2430㎡ 규모의 노후 주거지로, 재개발 후보지 선정 당시 노후도가 80%에 달해 개선 필요성이 컸다. 2022년에는 집중호우 피해로 특별재난지역으로 지정되기도 했다. 시는 이번 재개발을 통해 2035년까지 최고 35층, 총 1026가구 규모의 아파트 단지를 공급할 계획이다.
대림1구역에는 지난 7월 발표된 신속통합기획 2.0이 적용된다. 신통기획 2.0은 평균 18년 6개월 걸리던 정비사업 기간을 약 12년으로 단축하는 것이 핵심이다. 이 지역은 2022년 12월 신통기획 재개발 후보지로 선정된 뒤 약 2년 만인 올해 3월 정비구역으로 지정됐고, 추진위원회 승인도 8개월 만에 마치며 공공 지원과 주민 의지가 결합된 신속 추진 사례로 꼽힌다.
시는 공정촉진회의를 통해 사업 일정을 지속적으로 관리하고, 갈등관리 책임관을 배치해 주민 갈등을 최소화했다. 서울시는 내년 상반기 조합설립인가를 목표로 사업을 이어간다.
사업성 개선을 위해 '2030 기본계획'도 적극 반영했다. 용도지역은 2종 일반에서 3종 일반으로 상향됐으며, 사업성 보정계수(1.53)와 허용용적률 인센티브(최대 20%)를 적용해 용적률이 250%에서 285%로 완화됐다. 이로써 조합원 비례율도 115%로 높아져 사업성이 크게 개선됐다.
또 원주민 부담을 줄이기 위해 실거주 수요가 높은 소형 평형 중심으로 가구 유형을 구성해 분담금 부담 없이 새 아파트로 안정적인 재정착이 가능하도록 설계한다는 계획이다.
상습 침수 지역이라는 특성을 고려해 단지 내 공원 지하에는 1만 5000톤 규모의 대형 저류조가 들어선다. 주차난 해소를 위해 공영주차장 253면을 확보하고, 사회복지시설·공원 등 공공기여 시설도 함께 조성한다.
서울시는 부동산 규제가 정비사업 추진 동력을 약화시키지 않도록 국토교통부와 실무협의체를 운영하며 제도 개선 의견을 지속적으로 전달할 예정이다.
오세훈 서울시장은 이날 대림1구역을 방문해 주민들과 정비사업 추진 방향을 공유하고 의견을 청취했다. 오 시장은 "정부의 부동산 규제로 조합원 지위 양도 제한, 이주비 대출 규제 강화 등이 예상돼 주민들의 부담이 커질 수 있다"며 "현장의 목소리를 반영해 정부에 개선이 필요한 점을 적극 요구하겠다"고 말했다.
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