토허구역 해제 임박…시장 '과열' vs '제한적 영향' 시각 엇갈려

"임시조치 길게 못 가"…해제 시점·범위 조율이 핵심 변수
강남3구 전례에 '단기 급등' 우려…노도강·금관구는 영향 제한