여야, 주택공급 경쟁 돌입…전문가 "공약만으론 시장 안 움직여"

"도심 재개발·재건축 확대" vs "민간 중심 공급 활성화"
"구체적 물량·시점 제시해야 체감…현행 규제론 실효성 한계"