(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 서울시가 '신속통합기획(신통기획) 2.0'을 가동하면서 정비사업 속도가 빨라질 전망이다. 특히 잠실주공 5단지, 여의도 한양아파트, 개포주공 6·7단지 등 사업시행·관리처분 인가를 앞둔 170여 개 단지가 직접적인 혜택을 받을 것으로 보인다.
1일 서울시에 따르면 현재 사업시행 인가를 준비하는 곳은 100여 곳, 관리처분 인가를 앞둔 곳은 70여 곳에 달한다. 정비사업은 △정비구역 지정 △조합 설립 △사업시행 인가 △관리처분 인가 △이주·철거 △착공·준공 순으로 진행되는데, 이 중 사업시행과 관리처분 단계에서 가장 많은 시간이 소요된다. 시공사 선정 과정뿐만 아니라 높은 분담금을 둘러싼 조합원 갈등, 비상대책위원회(비대위) 활동 등이 속도를 늦추기 때문이다.
서울시는 신통기획 2.0을 통해 정비사업 후반부 절차에서 1년을 추가 단축하기로 했다. 기존 1.0 버전으로 평균 18.5년이던 기간을 13년으로 줄였고, 이제는 12년까지 앞당긴다는 목표다. 이를 위해 환경영향평가 초안 검토회의를 생략하고, 중복되던 임대주택 세입자 자격 조회를 관리처분 단계에서만 진행한다. 조합원 분양 공고 전 추정 분담금 검증 절차도 4회에서 3회로 줄인다.
잠실주공 5단지는 최대 65층, 6387가구 규모로 재건축이 추진 중이다. 그러나 조합장 연임 문제와 초등학교 부지 갈등 등으로 29년 가까이 지연됐다. 2010년 안전진단, 2013년 조합 설립 인가 이후 지금까지 사업시행 인가를 받지 못한 상태다.
김기원 데이터노우즈 대표는 "잠실주공 5단지는 안전진단 이후 사업시행 인가를 받는 데만 15년이 걸렸다"며 "재건축은 지연될수록 사업성이 떨어지고 조합원 부담은 커진다"고 지적했다.
여의도 한양아파트 역시 사업시행 인가 단계에 있다. 9월 중순 사업시행계획 인가를 위한 공람 공고를 마쳤으며, 이달 인가를 받고 내년 관리처분까지 마무리한다는 계획이다. 재건축 후에는 최고 56층, 992가구 규모 단지로 탈바꿈한다. 이 단지는 2017년 안전진단을 통과했지만, 여의도 통개발 계획 여파로 사업이 지연돼 왔다.
강남구 개포주공 6·7단지도 대표적인 수혜 단지다. 지난 8월 현대건설을 시공사로 선정한 뒤 관리처분 인가 절차를 밟고 있다. 재건축 후 지하 5층~지상 35층, 21개 동, 총 2698가구 규모로 조성될 예정이다.
서울시는 이처럼 수혜 단지 상당수가 한강벨트에 몰려 있다고 밝혔다. 시는 2031년까지 한강벨트에 19만 8000가구를 착공한다는 목표다.
전문가들은 신통기획 2.0을 통해 정비사업 속도가 붙을 것으로 전망한다. 양지영 신한 프리미어 패스파인더 전문위원은 "기간 단축으로 금융이자 등 사업비를 절감해 조합원의 추가 분담금이 줄어들 수 있다"고 말했다. 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 "그간 중복된 절차를 정리해 재건축 시기를 앞당기겠다는 취지"라며 "불필요한 제도를 개선했다는 점에서 의미가 크다"고 평가했다.
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