하반기 아파트 13만가구 공급…6·27 규제로 실제 일정은 '유동적'

수도권 대단지 중심 공급…서울·경기·인천 분양 물량 65% 차지
대출 규제에 실수요자 자금 부담…청약 일정 재조정 가능성