집주인·세입자 모두 '월세' 선호…서울 빌라 전세가율 6%p '뚝'

올해 1분기 기준 65%…전년동기 대비 5.8%p 감소
'깡통 전세' 위험 감소…"전세사기 여파에 월세 선호"