토허제로 투자 불가 '리센츠·아리팍'…경매로 투자자 이동 ?

실거주의무 없이 매매 가능…31일 감정가 27.7억에 첫 경매
"외지인 투자 수요 증가" vs "규제 영향 수요 낮아질 수 있어"