(서울=뉴스1) 이동희 기자 = 서울 아파트 매수심리가 강북과 강남에서 엇갈리고 있다. 노원·성북구 등이 속한 동북권은 매수세가 높은 수준을 유지하는 반면, 강남·서초·송파·강동구가 속한 동남권은 7주째 팔려는 사람이 사려는 사람보다 많다. 두 권역의 매매수급지수 격차는 13년 8개월 만에 최대로 벌어졌다.
10일 한국부동산원에 따르면 10월 넷째 주(26일 기준) 동북권과 동남권의 아파트 매매수급지수 격차는 25.8포인트(p)로 2013년 2월 이후 가장 컸다. 강북지역과 강남지역의 격차도 11.4p로 같은 기간 최대였다.
11월 첫째 주(2일 기준) 동북권 아파트 매매수급지수는 117.3, 동남권은 92.5였다. 매매수급지수는 0~200 범위로, 100보다 높으면 사려는 사람이, 낮으면 팔려는 사람이 많다는 뜻이다.
동북권 지수는 8월 31일 120.2까지 올라 2012년 7월 통계 작성 이후 가장 높았다. 8~9월에는 강북지역(118.4)과 서북권(116.9)도 나란히 역대 최고치를 새로 썼다.
동남권은 9월 셋째 주(21일) 99.3으로 기준선 아래로 내려간 뒤 7주 연속 100을 밑돌고 있다. 11월 첫째 주 92.5는 2024년 4월 이후 2년 6개월 만에 가장 낮은 수준이다. 10월 넷째 주(26일)에는 한 주 새 98.7에서 93.3으로 5.4p 떨어졌다. 12·16 부동산 대책 직후인 2020년 1월 이후 5년 9개월 만에 가장 큰 주간 낙폭이다.
1년여 전만 해도 상황은 반대였다. 지난해 6월 23일 동남권 지수는 111.2, 동북권은 96.3으로 강남이 14.9p 앞섰다. 이후 동북권은 지난해 12월 말부터 46주 연속 100을 웃돌았고, 강북지역은 올해 2월 강남지역을 앞지른 뒤 격차를 벌렸다.
다만 강북권 매수세도 정점은 지났다. 동북권 지수는 8월 말 고점보다 2.9p 낮아졌고, 서북권도 9월 고점(116.9)에서 111.7로 내려왔다. 서울 전체 지수는 109.4로 60주 연속 기준선을 웃돌고 있지만, 8월 초 고점(113.9)보다는 4.5p 낮다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 강남권 매수세 위축에 대해 "최근 강화된 대출 규제와 고가주택에 대한 금융 부담, 세제 변화에 따른 매물 출회 가능성 등이 복합적으로 작용한 결과"라며 "매수자 입장에서는 자금조달 여건이 악화한 데다 향후 가격에 대한 불확실성이 커지면서 추격 매수보다 가격 조정을 기다리는 관망세가 강해졌을 가능성이 있다"고 분석했다.
강북권에 대해서는 "올해 서울 외곽 아파트값이 급등했지만, 내년에도 서울 공급 부족과 전월세 시장 불안이 가격 하방을 지지할 수 있다"며 "다만 단기 상승 피로감과 높은 가격 부담, 대출 규제로 거래량과 가격 상승 폭은 올해보다 제한될 가능성이 있다"고 말했다.
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