넘치는 전세 수요에…서초 5000가구 입주에도 서울 전셋값 상승

서초 -0.01%·서울 0.17%…성북·노원 등 외곽은 상승세
전세 매물 줄고 내년 입주 물량도 감소…지역별 수급 격차