메이플자이보다 9억 낮게 시작…신반포에스테라 입찰 기준가 44억

3.3㎡당 평균 1.3억 역대 최고 수준…인근 시세보다 3억~9억↓
서초구 집값 12주 연속 하락…최고가 입찰 낙찰가 주목