"목욕탕 안 가요"…경매 매물 47% 급증, 감정가 9%에 팔리기도

올해 265건 경매·낙찰률 10.2%…10곳 중 1곳만 새 주인
아파트 사우나 확산 여파…낙찰 후 용도변경도 과제