[8·3 세제개편 한 달]② 서울 전세 매물 13%↓…전셋값 역대 최고 7.1억

3000가구 대단지도 월세 '0건'…전월세 매물 품귀 심화
실거주 강화에 임대물량 감소 우려…'노룩 계약' 늘어날 듯