건산연 "수도권 집값 연간 4.5% 상승"…전셋값도 5% 오른다

입주물량 감소·신축 선호에 수도권 상승 압력 지속
지방은 0.3% 상승 그칠 듯…"전세 안정이 시장 안정 핵심"