금리 올라도 집값 오른다…서울 매매·전세 상승세 지속 전망

공급 부족·수요 우위 지속…서울 아파트값 1년 넘게 오름세
전세 물량 감소에 상승 압력 여전…주택가격 전망심리도 회복