같은 아파트인데 전세 11억 차이…서울 '이중가격' 심화

신규·갱신 계약 보증금 격차 중윗값 5500만원…강남권선 수억 원
임대차2법·전세 공급 부족 영향…전문가들 "내년 더 심화 가능성"