대출 규제에 몰린 '15억 이하'…비강남 집값·분양가 동반 상승

3월 한강 이북 14개 지역 평균 매매가격 11억 첫 돌파
상한제 미적용·시세 상승 영향…지역 내 최고 분양가 경신