(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 정부가 서울 용산구·과천 등 수도권 핵심 도심에 약 6만 가구의 주택을 공급한다. 국토부는 양질의 주택을 선호도 높은 도심 지역에 공급해 부동산 시장 안정화를 이뤄내겠다는 취지다. 특히 도심 내 공급 확대가 젊은 세대의 직주근접 주거 수요를 해소할 수 있을 것으로 전망된다.
30일 업계에 따르면 국토교통부는 전날 9·7 공급대책의 후속 조치로 마련한 '1·29 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안'을 발표했다. 용산국제업무지구·노원 태릉CC·과천 경마장·방첩사령부 이전 부지 등 수도권 핵심 입지를 활용해 총 6만 가구를 공급한다는 내용을 담고 있다.
정부는 대다수 공급 물량을 선호도 높은 도심에 집중적으로 배치했다. 기존 풍부한 인프라와 직주근접 요건이 젊은 세대의 '내 집 마련' 수요를 충족할 수 있어서다.
대표적으로 서울 용산구 일원에 총 1만 3510가구가 공급된다. 기존 6101가구 규모였던 주택 공급 물량을 용적률 상향 등을 통해 1만 가구 이상으로 확대한다. 유관기관 협의 이후 사업계획 변경 절차를 거쳐 2028년 착공을 추진한다.
경기 과천 내에선 경마장과 방첩사령부 이전 부지(143만㎡)를 통합 개발해 9800가구를 공급된다. 인근 주암지구와 3기 신도시 과천지구 등 서울 인접 부지에 2만 가구가 넘는 주택이 공급되는 셈이다.
국토부 관계자는 "청년 세대가 주거 걱정 없이 가정을 꾸릴 수 있도록 양질의 주택을 중점 공급할 것"이라며 "국민 선호도가 높은 도심 요지에 공급을 지속하겠다"고 말했다.
용산·과천 등 수도권 주요 지역에 적용되는 분양가 상한제도 특징이다. 주변 시세 대비 낮은 가격에 공급이 이뤄져 수분양자들의 부담이 줄어들 전망이다. 물량 확대에 따른 신축 희소성 완화와 가격 안정 효과도 노릴 수 있다.
이들 지역의 젊은층 수요는 입증됐다. 이달 과천 주암지구 C1블록 공공분양의 일반공급 경쟁률 145.2대 1을 기록했다. 뛰어난 접근성과 낮은 공공분양가에 신혼부부들의 수요가 몰렸다. 분양가는 10억 원 안팎이었다. 지난해 과천시에 등장한 '디에이치 아델스타'와 비교하면 절반 수준이다.
남혁우 우리은행 연구원은 "2030 세대에게 '기다리면 좋은 입지에 내 집 마련이 가능하다'는 심리적 안정 기제로 작용할 것"이라며 "지하철과 일자리가 연계된 도심 복합 개발 방식은 직주근접을 선호하는 수요층 요구에 부합한다"고 설명했다.
다만 국토부는 현재 임대와 분양 물량의 구체적인 규모를 확정하지 않았다. 국토부 관계자는 "상반기 중 주거복지 로드맵을 발표할 예정"이라며 "청년과 신혼부부를 중심으로 적극적인 주거복지 방안을 마련할 것"이라고 설명했다.
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