(서울=뉴스1) 황보준엽 기자 = 정부의 고강도 부동산 규제로 한동안 위축됐던 주택 매수세가 다시 살아나는 모습이다. 특히 2030세대를 중심으로 거래가 늘면서, 집값 상승 흐름이 매수 심리를 다시 자극하고 있다는 분석이 나온다.
7일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 집합건물(아파트·오피스텔 등) 매수자는 총 1만 6122명으로 집계됐다. 이는 직전 달(1만 2482명)보다 3640명 증가한 수치다. 서울 전역과 경기 일부를 규제지역으로 묶은 10·15 주택시장 안정화 대책 이후 급감했던 거래가 약 두 달 만에 반등한 것이다.
연령대별로 보면 젊은 층의 매수 증가세가 두드러진다. 30대 매수자는 지난달 4013명에서 5072명으로 26.3% 늘어 전 연령대 가운데 가장 높은 증가율을 기록했다. 20대 역시 781명에서 967명으로 거래가 확대됐다.
중장년층의 거래도 함께 늘었다. 40대는 3281명에서 4225명으로 증가했고, 50대는 2347명에서 3157명으로 늘었다. 60대는 1387명에서 1783명으로, 70세 이상도 655명에서 892명으로 증가해 전 연령대에서 매수세가 확대됐다.
경기도에서는 젊은 층의 매수세가 상대적으로 더 강하게 나타났다. 30대 매수자는 6084명에서 6572명으로 늘었고, 20대 역시 1189명에서 1364명으로 증가했다. 반면 40·50대 거래는 소폭 줄어 서울과는 다른 양상을 보였다.
시장에서는 이번 거래 반등을 단순한 일시적 회복이 아니라 주거 사다리 구조 변화에 따른 세대별 대응으로 해석하는 시각도 나온다. 전세가격 불안과 매매가격 상승이 동시에 이어지면서, 과거처럼 전세에 머물며 자금을 모으기보다는 대출 부담을 감수하더라도 조기에 매수에 나서려는 경향이 2030세대를 중심으로 강화됐다는 것이다.
특히 규제 강화 이후에도 서울 핵심지 집값이 뚜렷한 조정을 보이지 않으면서 '지금 사지 않으면 더 멀어진다'는 인식이 확산된 점이 매수 심리를 자극한 요인으로 분석된다.
이 같은 심리는 가격 흐름에서도 확인된다. 한국부동산원이 조사한 지난해 12월 다섯째 주 기준 전국 주간 아파트 가격 동향에 따르면 서울 아파트값은 전주 대비 0.21% 오르며 47주 연속 상승세를 이어갔다. 지난해 서울 아파트값 누적 상승률은 8.71%로, 집값 급등기로 평가받는 문재인 정부 시절인 2018년 연간 상승률(8.03%)을 웃돌았다.
다만 전문가들은 젊은 층을 중심으로 나타난 매수세가 과거와 같은 공격적인 투자 수요와는 성격이 다르다고 본다. 가격 상승 기대보다는 주거 안정 확보 차원의 방어적 선택에 가깝다는 것이다. 이 경우 시장 변동성에 더 민감하게 반응할 가능성도 함께 거론된다.
윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "과거처럼 전세에 거주하며 자금을 모은 뒤 주택을 매수하기보다는, 대출 부담을 감수하더라도 바로 집을 사겠다는 수요가 늘고 있다"며 "집값 상승이 이어지면서 지금이 아니면 기회를 놓칠 수 있다는 인식이 매수 결정을 앞당기고 있다"고 말했다.
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