규제 묶였는데도 집값 상승…서울 1.6%·경기 1.2%↑

서울·경기 신규 규제지역 상승…15억 이상 고가 아파트 주도
기존 규제 지역 강남 3구 2.2% 상승…경기도 풍선효과 감지