(세종=뉴스1) 조용훈 기자 = 전국 아파트 입주전망지수가 한달 새 7.9포인트(p) 하락했다. 특히 같은 기간 수도권 아파트 입주전망지수는 17.1p 떨어졌다. 정부의 고강도 규제가 입주 전망에 부정적 영향을 준 것으로 분석된다.
앞서 정부는 10·15대책을 통해 서울 전역과 경기도 12곳을 규제지역(투기과열지구·조정대상지역)과 토지거래허가구역으로 확대·지정했다. 해당 지역에는 추가적인 금융 규제와 실거주 의무 등이 부여된다.
11일 주택산업연구원에 따르면 이달 전국 아파트 입주전망지수는 79.8로, 전달(87.7) 대비 하락했다.
같은 기간 수도권은 '92.7'에서 '75.6'으로, 광역시는 '89.0'에서 '83.8'로, 도 지역은 '84.9'에서 '78.3'으로 각각 떨어졌다.
특히 수도권은 서울(100.0→85.2), 인천(84.0→72.0), 경기(94.1→69.6) 등 전 지역에서 하락 폭이 컸다.
주산연은 "정부가 10·15대책을 통해 주택담보대출비율(LTV) 강화, 전세자금대출 제한 등을 발표하면서 신축아파트 입주 여건에 대한 부정적 전망이 크게 확대됐다"고 말했다.
5대 광역시 중 대구(5.9p)·부산(4.6p)은 소폭 올랐다. 다만 대전(보합)을 제외한 울산(-21.6p)·광주(-3.5p)·세종(-16.7p)은 크게 하락했다.
도 지역에서는 경남(7.1p)·전북(5.7p)만 상승했고, 충북(-26.3p)·제주(-15.0p)·강원(-12.5p)·전남(-11.1p) 등은 떨어졌다.
10월 전국 아파트 입주율은 64.0%로, 전달 대비 7.2%p 내려갔다. 같은 기간 수도권은 '82.9%'에서 '85.9%'로 소폭 상승했다. 다만 이는 규제 시행 전 입주 상황이 반영된 결과라고 주산연은 설명했다.
반면 5대 광역시(67.4%→59.9%)·기타 지역(69.6%→58.9%) 입주율은 크게 하락했다.
미입주 사유로는 기존주택 매각지연(40.0%), 잔금대출 미확보(30.0%), 세입자 미확보(20.0%) 등이 꼽혔다.
주산연은 "강도 높은 대출규제, 토지거래허가구역 내 실수요자 외 입주 제한, 중도금·잔금 모두 LTV 한도 적용 등으로 실수요자·서민층의 부담이 증가하고 있다"며 "일부 지역에서 연체와 계약 포기 등 시장 혼란 우려도 커지고 있다"고 분석했다.
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