(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 매매에서 15억 원 미만 거래 비중이 급증한 것으로 나타났다. 반면 15억~25억 원 미만과 25억 원 이상 초고가 거래 비중은 감소했다. 갭투자(전세 낀 매매) 차단과 대출 규제 강화로 자금 마련이 어려워진 영향으로 풀이된다.
23일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 이달 15일부터 22일까지 서울에서 이뤄진 아파트 매매는 총 904건이었다. 이는 전월(2339건) 대비 약 3분의 1 수준으로 줄었다.
이 가운데 15억 원 미만 아파트 거래가 739건으로 전체 81.8%를 차지했다. 전월 동기 72.6%와 비교하면 비중이 9.2%포인트(p) 증가했다.
15억 원 미만 아파트가 많이 거래된 자치구는 노원구(60건), 성북구(51건), 마포구(45건) 순으로 집계됐다.
15억~25억 원 미만 아파트는 총 139건(비중 15.4%)으로 전월 22.8%에서 7.4%p 줄었고, 주로 한강벨트 지역에 몰렸다. 성동구(21건), 강동구(14건), 양천·송파구(각 13건), 마포구(11건) 순이다. 25억 원 초과 아파트는 26건(4.6%)으로, 전월 2.9% 대비 1.7%p 감소했다.
거래가 많이 이뤄진 단지는 양천구 목동 센트럴아이파크위브(12건)였다.
해당 단지에서는 전용 면적 84㎡가 모두 15억원 미만(11억 5500만~12억 2000만 원)에 팔렸다.
전문가들은 이번 현상이 10·15 대책으로 인한 자금 조달 제한 때문이라고 분석한다. 16일부터 주택대출금액 한도 비율인 주택담보인정비율(LTV) 규제가 강화되면서 15억 원 이하 아파트의 담보대출 한도는 기존 6억 원으로 유지되지만 15억 원 초과는 4억 원, 25억 원 초과는 2억 원으로 줄었다.
이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "대출 한도와 LTV 제한 때문에 15억 원 초과 아파트 거래 비중이 줄고, 상대적으로 대출 여력이 있는 15억 원 이하 거래에 수요가 집중되는 모습"이라고 설명했다.
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