(서울=뉴스1) 윤주현 기자 = 토지거래허가구역 확대 적용이 하루 앞으로 다가오면서, 규제 효력 발생 전 이른바 '막차 수요'가 서울·수도권 전역으로 번지고 있다. 일부 중개업소는 주말에도 문을 열고 막판 매수세를 소화하는 모습이다.
19일 부동산 업계에 따르면 서울 25개 자치구와 경기 12개 지역은 20일부터 토지거래허가구역으로 지정돼 2년 실거주 의무가 적용된다. 전세를 끼고 매입하는 '갭투자'가 불가능해지는 셈이다.
규제 적용을 앞두고 마·용·성(마포·용산·성동구) 등 한강벨트 지역 부동산에는 수요자 문의가 빗발치고 있다. 중개업소들은 주말 내내 문을 열며 마지막 계약을 처리하고 있다.
마포구의 한 공인중개사는 "앞으로 갭투자가 막히기 때문에 오늘이라도 계약하려는 문의가 많다"며 "주말인데도 매수자들이 몰렸다"고 말했다.
실거래가도 오름세다. 마포구 '마포래미안푸르지오'(마래푸) 전용 59㎡는 18일 23억 2000만 원에 두 건이 거래되며 신고가를 경신했다. 직전 거래보다 1억 원 이상 오른 금액이다.
마래푸 인근 중개업소 관계자는 "84㎡형은 26억 원 이하로는 매물이 나오지 않는다"며 "매수자·매도자 모두 눈치 싸움을 하는 분위기"라고 전했다.
강동구 '올림픽파크포레온'(올파포) 주변 부동산도 규제 전 거래 문의가 몰리고 있다. 한 중개업소 관계자는 "10·15 대책 발표 이후 호가가 꾸준히 오르고 있다"며 "오늘도 상가 대부분이 문을 열고 상담을 받고 있다"고 했다.
노·도·강(노원·도봉·강북구) 등 외곽 지역에서도 '막차 거래'가 이어졌다. 노원구 '상계주공10단지' 인근 중개업소 관계자는 "규제 시행 후 시장이 얼어붙을 것으로 보고 매도자들도 매물을 내놓고 있다"며 "신혼부부 등 젊은 실수요자 중심으로 갭투자형 매수가 많다"고 말했다.
다만 시장에 나온 매물 자체는 많지 않아 거래는 다소 제한적이다. 추석 전부터 파다했던 추가 규제 소식에 일부 매수자들이 이미 매물을 선점한 탓이다. 급할 게 없는 집주인들은 호가를 올리거나 매물을 아예 회수한 상태다.
강동구의 한 공인중개사는 "전세 낀 매물은 이미 추석 연휴 전후로 대부분 거래됐다"며 "지금은 급매물 몇 건만 남은 상태"라고 했다.
20일부터는 서울과 수도권 부동산 시장이 관망세로 돌아설 가능성이 높다.
부동산 업계 관계자는 "규제 시행 이후 거래량이 급감해 연말까지 시장이 정체될 것"이라며 "일부 지역에서는 급매물이 나오며 실거래가가 하락할 수 있다"고 내다봤다.
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