(서울=뉴스1) 오현주 기자 = 서울시가 유휴 공공부지를 시민과 함께 개발하는 새로운 투자 모델을 내놓을 예정이다. 산국제업무지구 등 대규모 부지는 리츠(REITs·부동산 투자신탁)를, 소규모 공공 부지에는 조각 투자를 적용해 개발 이익을 시민에게 환원하는 '투트랙 전략'이다.
두 방식 모두 투자에 따른 수익을 시민에게 환원한다. 이로써 소액 개인 투자자도 커피 한 잔 값으로 상업용 부동산에 쉽게 투자하는 길이 열릴 전망이다.
2일 서울시에 따르면 시는 빠르면 10월쯤 서울형 지역상생리츠인 '서울 동행개발리츠'(가칭)의 명칭을 공모한 뒤 연말쯤 시범 사업 대상지를 정할 예정이다. 사업시행 시점은 2027년이다.
지역상생리츠는 지역 주민에게 리츠(부동산투자회사)의 청약 우선권을 부여하는 제도다.
이는 올해 5월 부동산 투자회사법 개정안이 국회 문턱을 넘으면서 법적 기반이 마련됐다. 서울시가 현재 검토 중인 대상지는 용산국제업무지구, 남산 곤돌라 부지, DMC(디지털미디어시티) 미개발 부지, 서울의료원 북측 부지 등이다.
당초 오세훈 시장은 이들 지역과 함께 국립보건원 부지에도 리츠 적용 검토를 주문했으나, 서울시는 부지를 다시 매각하기로 했다. 이 부지는 이달 중 매각공고를 낼 예정이다.
또 시는 내년 상반기쯤 소규모 필지에서 시민 대상 부동산 조각 투자를 시범 운영한다. 부동산 수익증권 유통 플랫폼 '소유'를 운영하는 '루센트블록'과 협업해 현재 폐쇄된 파출소나 이용도가 낮은 파출소 가운데 입지가 좋은 1~2곳을 선정해 새롭게 탈바꿈할 예정이다.
구체적으로 이들 공간에 도심형 미니창고 등 소규모 사업으로 활용할 계획이다. 조각 투자는 개인이 혼자서 투자하기 어려운 고가의 자산을 지분 형태로 쪼갠 뒤 여러 투자자가 함께 투자하는 방식을 말한다.
이를 통해 시민 투자자는 공공자산에서 발생하는 임차료 등 배당수익과 매도에 따른 차익을 거둘 수 있다.
'지역상생리츠'와 '부동산 조각 투자'는 서울시가 처음 도입하는 개발사업이다.
시민 누구나 대규모·소규모 공공부지 투자에 참여하도록 해 유휴 부지와 노후 시설을 개발하고, 이에 따른 개발이익을 함께 나누는 게 골자다.
서울시 관계자는 "지금은 공공부지를 개발할 때 PF(프로젝트 파이낸스)를 통해 대규모 은행 또는 대형 투자자에게 개발 이익이 전가된다"며 "이제는 지역 시민들과 이익을 나눌 것"이라고 말했다.
이어 "또 조그마한 파출소 등 서울 시내 자산의 경우 규모가 너무 작아 매각이 잘 안되는 어려움이 있었다"며 "시민들이 5000원 등 소액 투자 기회를 열어주면서 활용되지 않은 필지를 개발하고자 한다"고 덧붙였다.
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