[단독]정부 정비사업 23.4만가구 뜯어보니…서울 10.9만·경기 10.2만

지역별 추산치 첫 확인…서울·경기에 전체 물량 90.2% 집중
확정 물량 아닌 단계별 착공 전환 예상치…사업성·금융이 성패