서울 대단지마저 처참한 성적표…경쟁률·가점 급락 '청약 빙하기'[부동산백서]

서울 1순위 163.8대 1→9.5대 1…둔촌주공·장위자이 당첨 최저가점 '20점'
고금리·집값 하락세로 부담 커져…한편으로 "저가점 젊은층 기회" 평가