1기 신도시 재건축 기대감 실종…분당 아파트값 12.9억에서 9억으로 '뚝뚝'

분당 집값, 20주째 하락세…일산서·동구 낙폭도 커져
"1기 신도시 특별법 지연에 재건축 기대감 시들…정책 변화 변수"